央广网北京1月20日消息（记者门庭婷）1月20日，经历过多次“上架”、两次调规的亦庄X24地块终于迎来买主！因仅有一家企业报名报价，被招商以34.8亿元收入囊中。

据悉，本次成交地块为亦庄新城0202街区的YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块，涵盖了二类居住用地、商业用地和公园绿地，位于亦庄配成熟的河西板块，地块总建筑规模11.4万平方米。

其中，X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米；

X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。

根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》中提到，本次成交地块建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

一是架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

二是架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

值得一提的是，该地块并非第一次出现在供地名单中。记者梳理发现，该地块第一次出现在2024年首批次拟供地名单中，当时用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地规模4.66万平方米，规划地上建筑面积11.18万平方米。

9月30日，该地块再次出现在第四批集中供地清单中，用地性质增加了B1商业用地和A33基础教育用地，用地规模提高至5.49万平方米，规划建筑面积为12.25万平方米。

11月1日，该地块第三次出现在供地清单中，随后进入预申请而并未“转正”；而在第六批次供地名单里，该地块再次出现，用地性质也再次发生变化，取消A33教育用地，增加G1公园绿地，用地规模变为6.7万平方米，规划建筑面积回到了11.42万平方米，该地块也终于“转正”。

此外，该宗地块在此前预申请公告中设定了40.02亿元（即溢价15%）的土地合理上限价格，但在正式挂牌出让文件中，未设置地价上限。

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