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华为入驻深圳香蜜湖

最近几天时间，华为在深圳香蜜湖拿地在网上引起了热议。

2月17日上午，深圳市2022年第一季度新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动举行，其中包括新开工项目共245个和集中签约项目11个。

在新签约的11个项目当中，其中就有华为等11家实体企业，这些企业主要涉及生物医药与健康、新一代信息技术、新材料、绿色低碳、现代物流、商贸物流等产业，总投资约213.1亿元。

而这次入驻香蜜湖的是华为数字能源总部及研发基地，总投资大约是40亿元，

新成立的华为数字能源技术有限主要涉及新能源计量技术研发、新兴能源技术研发、能量回收系统研发、机电耦合系统研发、新能源汽车电附、充电桩、插电式混动专用发动机、新能源汽车换电设施、电池等设备设施销售，还有相关能源的研发、制造。

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香蜜湖的过去与未来的规划

熟悉深圳的朋友都知道，香蜜湖之前是一个娱乐区，曾经是深圳最大的娱乐城，这里面有很多娱乐设施，比如过山车等等，这里有着全球最长的水上过山车，亚洲最高的摩天轮等等，很多人来到深圳都会到香木湖去打卡。

只是后来随着城市的不断更新，再加上华侨城所推出的世界之窗，华侨民俗村，东部欢乐谷等项目的不断出现，香蜜湖的知名度才渐渐降低，人气也大不如前。

而且到了2010年，香蜜湖度假村的双环过山车因使用年限较长，危险性较大，已经被要求办理停用手续，之后人气更进一步降低，到了2011年6月，营业了26年的香蜜湖度假村娱乐城因经营不善宣布停业。

到了后来，香蜜湖已经沦为体育、烧烤的主要场所，深圳很多白领周末都会到香蜜湖进行团建。

然而在寸土寸金的深圳，香蜜湖这么大一块地用来烧烤，实在太可惜。

香蜜湖位于深圳福田区，北邻北环大道，南临深南大道，东临福田CBD以及莲花山公园，西临香蜜湖路以及车公庙CBD。

可以说香蜜湖是深圳地理位置最优越的地段之一，不论是环境，交通，商业都是一流的，因此它附近的房价也非常高，是深圳豪宅集中地之一，即便有些小区建筑年份比较长，但是单价都达到10万以上 。

对这个风水宝地，如果拿来建房子，市值估计得达几百亿以上。

然而这个风水宝地过去十几年一直处于待开发的状态，长期都是闲置的，估计很多开发商都对这片香饽饽的片区虎视眈眈。

直到前几年，深圳才对香蜜湖片区实施统一规划。

2018年，福田区发布了《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018—2020年）》提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心。

2021年4月，福田又发布了香蜜湖规划的详细内容。

根据香蜜湖片区规划，香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台；

中区定位为香蜜湖新金融中心，以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，扩展高端金融空间，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功能，它的定位是要打造成国家南方金融中心。

南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

从这些规划可以看出，香蜜湖的规划主要以金融以及休闲娱乐为主，最初的规划方案跟实体经济并不太相关。

但是从香蜜湖片区真实的情况来看，除了定位金融之外，它还定位一些高新技术项目的总部基地，所以我们才看到在2022年第一季度新开工项目暨重点项目集中签约活动中，包括华为在内的一些实体企业也纷纷入驻到香蜜湖片区。

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房地产给实体经济让路

深圳是一个非常小的地方，全市管辖面积不足2000平方公里，就算把深汕区计算在内，实际管理的面积也不超过2500平方公里。

在四大一线当中，深圳的管辖面积是最小的，深圳的面积只相当于上海的1/3左右，广州的2/7左右，北京的1/8左右。

但是凭借着2000平方公里左右的土地，深圳却创造出了全国第三大经济体量，同时也是全国工业总产值最大的一个城市，2020年深圳的工业总产值高达3.7万亿，位居全国第一。

而且在四大一线城市当中，深圳对工业的依赖度是最高的，工业的增长直接关系到深圳GDP的增长。

然而目前深圳可供开发的土地几乎已经没有，现有的土地很多都是通过整理或者改造释放出来的。

也正因为如此，最近几年深圳的土地成本也越来越高，有很多制造企业因为承担不起高昂的土地租金而搬离深圳，然后转移到东莞、惠州或者中西部其他省份去。

在这种背景之下，深圳也只能在有限的土地上面支持那些高附加值的产业，比如金融业或者高新技术产业以及企业总部基地。

但是对于深圳来说，他身上的使命决定了他不能像其他城市一样仅仅依靠金融、房地产或者贸易来发展，作为一个社会主义示范区，他肯定要承担经济转型以及创新的示范作用。

所以最近几年时间，深圳有很多措施都在为实体企业开绿灯，特别是为那些高新技术企业的实体开绿灯。

此次包括华为在内的一些实体企业入驻香蜜湖片区，这也充分说明了深圳遏制炒房，支持实体经济发展的决心。

但对深圳来说，支持实体经济，肯定不能简单地通过建造厂房来实施，毕竟深圳土地有限，所以发展一些实体经济总部，占据实体经济产业链当中的设计、研发等顶端才是真正的出路。